Naar cookieinstellingen
chevron down

Nieuwsweekend

MAX

08:30 - 11:00

Binnenland
AVROTROS

Wat betekent de coronacrisis voor starters op de huizenmarkt?

foto: ANPfoto: ANP
  1. Nieuwschevron right
  2. Wat betekent de coronacrisis voor starters op de huizenmarkt?

Voor starters was het de afgelopen tijd haast onmogelijk om een huis te kopen. Economen van ABN AMRO verwachten dat de stijging van de huizenprijzen door de coronacrisis dit jaar af zal vlakken en dat de prijzen volgend jaar zelfs gaan dalen. Betekent dit goed nieuws voor de starters op de huizenmarkt?

"Het is een moeilijke spagaat waar starters zich in bevinden. Alles valt en staat met de duur van de coronacrisis", zegt Harrie-Jan van Nunen, directeur van VCN Hypotheekservice, de overkoepelende organisatie voor hypotheekadviseurs, in Stax&Toine.

Inkomens van consumenten komen onder druk te staan vanwege baanverlies, met als gevolg een daling van het besteedbaar inkomen. De hypotheekrente wordt hoger en de interesse onder vastgoedbeleggers en daarmee de vraag naar woningen neemt af. Dat bij elkaar opgeteld leidt volgens ABN AMRO tot de daling van huizenprijzen.

Gaan de huizenprijzen dalen?

Harrie-Jan van Nunen, Directeur van VNC: "De crisis zorgt ervoor dat mensen onzeker worden en geen andere woning gaan kopen. Ook zijn er mensen die geen inkomen hebben en geen woning kunnen kopen." Dat leidt tot een daling van de vraag naar huizen.

Volgens Nunen werden er de afgelopen tijd veel woningen gekocht om te verhuren, als beleggingsobject. "Het aantal mensen dat nu de beslissing neemt om te verhuren aan derden, gaat afnemen. Deze mensen zullen anders gaan beleggen."

Ook dat zorgt voor een dalende vraag naar woningen en dat heeft volgens de economen van ABN AMRO weer het gevolg dat de prijzen van woningen volgend jaar zullen dalen.

Of de prijzen daadwerkelijk zullen dalen, is nog maar de grote vraag, volgens Nunen. "Dat hangt volledig af van hoe lang de coronacrisis aanhoudt en hoe snel de 'normale wereld' daarna weer op gang komt."

Overbieden is voorbij

"Je ziet de eerste dalingen al voorbij komen", zegt Nunen. "Waar je in de afgelopen tijd nog zag dat mensen tienduizenden euro's boven de vraagprijs bieden, zien we dat het de laatste weken helemaal niet meer gebeurt."

Mensen worden volgens Nunen onzeker, horen dat de prijzen van de huizen onder druk staan en gaan dalen en stoppen met overbieden. "Een half jaar geleden kocht je een huis zo voor 40.000 euro boven de vraagprijs en was het direct meer waard. Dat is nu niet meer."

Voor starters was het de afgelopen tijd bijna onmogelijk om een huis te kopen. Gaat de coronacrisis daar dan eindelijk verandering in brengen? Nunen: "Het aantal mensen dat een woning zal kopen, neemt af en dat helpt. Het lastige voor starters blijft het vaste inkomen."

Initiatieven voor starters zonder vast contract

Voor starters zonder vast contract zijn verschillende initiatieven bedacht. Zo is er voor consumenten met een flexibele arbeidsrelatie de 'arbeidsmarktscan' en voor uitzendkrachten de 'perspectiefverklaring'.

De arbeidsmarktscan beoordeelt de kansen van een starter op de arbeidsmarkt. Op basis van leeftijd, beroep, opleiding en regio krijg je een score tussen nul en honderd waaruit blijkt wat jouw kans is op de arbeidsmarkt binnen je vakgebied. Vanaf 70 punten is het perspectief positief. De score krijg je in een rapport en kun je gebruiken bij de hypotheekaanvraag.

Voor uitzendkrachten bestaat de mogelijkheid om een perspectiefverklaring aan te vragen. Dan wordt er gekeken naar de toekomstige mogelijkheden van de flexkracht om inkomen te vergaren. Wanneer je een jaar voor een uitzendorganisatie hebt gewerkt, kun je een perspectiefverklaring verkrijgen en met dit document kan je een hypotheek aanvragen.

Starters zitten in een spagaat

Nunen: "Het idee was om deze initiatieven heel groots uit te rollen met onder andere behulp van campagnes. We zien helaas dat banken zich steeds verder terugtrekken als het gaat om dit soort initiatieven en steeds strenger worden."

Ook een intentieverklaring van de werkgever, waarin zij aangeven dat zij de intentie hebben om je contract te verlengen, wordt door veel banken niet meer geaccepteerd. Nunen verwacht dan ook dat het voor starters op langere termijn een stuk lastiger wordt om een hypotheek te krijgen.

Met een tijdelijk dienstverband kun je dus waarschijnlijk nu makkelijker een hypotheek krijgen dan over een jaar. Maar als de verwachting is dat de prijzen gaan dalen, kun je beter wachten. Nunen: "Het is een moeilijke spagaat waar starters zich in bevinden. Alles valt en staat met de duur van de coronacrisis."

"De regeling van de overheid om werkgevers te helpen is niet eindig. Als de crisis lang aanhoudt, stopt de subsidiëring en is de kans dat we in een recessie raken groot. Dan zullen werkgevers moeten besluiten om mensen op straat te zetten en daar gaan we de gevolgen zeker van ondervinden." Het is echt afwachten dus.

Stax&Toine

Het middagmagazine Stax&Toine hoor je van maandag tot en met donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur. Dionne Stax en Toine van Peperstraten nemen de luisteraar op een ontspannen eigenzinnige manier mee door het nieuws van de dag en spreken met gasten die iets bijzonders gaan doen. Muziek en lifestyle spelen een belangrijke rol in het programma.

Ster advertentie
Ster advertentie
Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op NPO Radio 1

NPO Radio 1 gebruikt Functionele en Analytische cookies voor websites optimalisatie en metingen. Geef voor andere cookies je voorkeuren op.

Meer uitleg

Waarom cookies?

De Nederlandse Publieke Omroep plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van de Nederlandse Publieke Omroep gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Analytische cookies voor Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van AT Internet hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Cookies gezet doorAT Internet bevatten alleen een uniek nummer en zijn NPO-specifiek, deze worden niet gebruikt om NPO-bezoekers buiten de NPO-sites te volgen. JavaScript zorgt ervoor dat metingen niet gecached kunnen worden zodat we een herhaalde page-view kunnen tellen.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van de Nederlandse Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek NOBO/Vinex. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk en optimaal mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina\’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s, bezoekers zijn niet uniek te identificeren
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Sociale Media cookies

Cookies om de inhoud van onze website te delen via social media

De artikelen en video’s die je op onze website bekijkt, kun je door middel van buttons delen via social media. Voor het functioneren van deze buttons wordt gebruik gemaakt van social media cookies van de social media partijen, zodat deze je herkennen op het moment dat je een artikel of video wilt delen.

Deze cookies maken het dus mogelijk dat

Bij Social Media sites Ingelogde gebruikers, bijvoorbeeld Twitter of Facebook, het mogelijk is sommige inhoud van onze website direct te delen op die sites. Voor de cookies die de social medianetwerken plaatsen en de mogelijke data die zij hiermee verzamelen, verwijzen wij ook naar de verklaringen die deze partijen op hun eigen websites daarover geven; zie de links hieronder. Let op dat deze verklaringen regelmatig kunnen wijzigen. NPO heeft daar geen invloed op.

  • Facebook (https://www.facebook.com/policies/cookies/)
  • Google+ / Youtube (https://policies.google.com/privacy?hl=nl)
  • Twitter (https://twitter.com/en/privacy)
  • Instagram (https://help.instagram.com/1896641480634370?ref=ig)

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil sociale media koppelingen zoals Facebook berichten en YouTube video’s kunnen zien op deze site:

    Hiermee sta je het plaatsen van cookies door sociale medianetwerken toe. Deze netwerken kunnen je volgen en je internetgedrag gebruiken voor andere doeleinden buiten de NPO om.