Enorme winsten op nieuwbouwhuizen? 'Die tijd is echt voorbij'

Het verhaal dat projectontwikkelaars enorme wisten maken op nieuwbouwhuizen, is op dit moment niet meer het geval, zegt de hoogleraar huisvesting van de TU Delft. "Een klein rijtjeshuis kost nu al 3 ton aan bouwkosten. Daar komen ook nog de kosten voor de grond bij en dan moet het hele plan nog ontwikkeld worden."

Hypotheekrente beperken

Er moet volgens Boelhouwer vooral meer gebouwd worden en dat kan niet meer alleen overgelaten worden aan projectontwikkelaars. "We moeten hier als maatschappij in investeren", zegt hij. Dat kan door bijvoorbeeld de hypotheekrente te beperken en met dat geld de woningbouw te ondersteunen. "Dat is in het verleden ook gedaan met de bouw van Vinex-wijken en groeikernen."

Stokkende nieuwbouw

Volgens Martin Visser was de prijsdaling als correctie op de huizenprijzen op zich niet verkeerd, maar schieten we er uiteindelijk niks mee op. "Het echte probleem is de stokkende nieuwbouw", zegt de econoom en journalist bij De Telegraaf.

En dat komt volgens projectontwikkelaar Maarten de Gruyter omdat de problemen op de woningmarkt veelomvattend zijn. "Ik noem het wel eens een perfect storm. Er zijn een heleboel dingen die allemaal tegenwerken."

Géén winst

Door de duurder wordende grond en bouwmaterialen, het personeelstekort en de stikstofcrisis, is het volgens De Gruyter steeds moeilijker om als projectontwikkelaar uit te komen, laat staan winst te maken.

Bij de start van projecten zijn ontwikkelaars nu al bereid om tegen kostprijs de ontwikkeling te starten. "Er wordt al gebouwd voor heel weinig of geen winst, maar puur op kostprijs. Dan nog komen de meeste projecten niet uit."