Wéér hogere huizenprijzen: 'Rijksoverheid moet meer regie krijgen over de woningmarkt'

Er is al jaren een woningtekort in Nederland, wat resulteert in een oververhitte markt en torenhoge prijzen. "Er zijn te weinig woningen die passen bij de behoeften, maar de lonen gaan ook omhoog", geeft Gielen als deel van de oorzaak. Tegelijkertijd verschilt het weer heel erg per gemeente. "Er is niet één woningmarkt."

Starters

Vooral voor starters is het een "blijvend en pijnlijk" probleem. "De woningen worden niet gereserveerd voor starters. Het wordt niet zomaar opgelost", zegt Gielen. "De politiek moet keuzes maken om bepaalde groepen te helpen. Als je dat doet, wordt het betaalbaar voor starters." Ook voor onderwijzers, politieagenten, zorgverleners en soortgelijke groepen zouden maatregelen genomen moeten worden, meent Gielen.

Erfpacht

Om dit aan te pakken zijn er creatieve oplossingen nodig, stelt Gielen. Zo zou er gekeken moeten worden naar erfpacht en welke mogelijkheden daarbij komen kijken. "Ons idee is dat je ook kunt zeggen als gemeente dat die erfpacht structureel veel lager is voor bepaalde groepen. Bijvoorbeeld door het op nul te zetten voor een paar jaar", zegt de voorzitter van SVn. "Als je opeens een veel hoger inkomen hebt of in een andere situatie komt, kan het omhoog."

Bouwen, bouwen, bouwen

Maar waar de meeste winst te behalen valt, is het bouwen van woningen, aldus Gielen. "Als er structureel genoeg gebouwd wordt, kan het opgelost worden. Maar er moet gestuurd worden vanuit de overheid." De Rijksoverheid zou meer "regie" moeten hebben over de woningmarkt, om zo het bouwen aan te sturen en huizenprijzen "betaalbaarder" te maken.

Kantoortransformaties

Ook liggen er mogelijkheden bij kantoortransformaties, aangezien dat "best wel snel" gerealiseerd kan worden. Omdat daar bijvoorbeeld al infrastructuur voor ligt waarop kan worden doorgebouwd, aldus Gielen. "Het is niet genoeg voor de acht- à negenhonderdduizend woningen die we nodig hebben. Dit zou toch weer zo’n 40 duizend extra woningen opleveren en ze staan er een stuk sneller dan nieuwbouw."

Pensioenfondsen

Gielen vindt vooral dat er sneller doorgepakt moet worden met plannen. Dan kunnen pensioenfondsen, die nu geweerd worden bij bouwprojecten, ook aanhaken. "De samenleving draait op ontwikkelingsbedrijven. Er is een mix van privaat en publiek geld. Maar pensioenfondsen hebben we hard nodig hiervoor." Om dat te realiseren, zou de overheid meer randvoorwaarden moeten creëren om het aantrekkelijker te maken om te investeren.

Straatje erbij

In de woningmarktdiscussie wordt vaak gezegd dat een 'straatje erbij' al voldoende is. "Aan de rand van een gemeente kun je makkelijker een woonwijk bouwen. Een straat toevoegen is redelijk goedkoop", aldus Gielen. Daarnaast ziet hij mogelijkheden voor zogenoemde tiny houses in achtertuinen, waar bijvoorbeeld ouderen kunnen verblijven bij hun kinderen. "Het gaat om dat soort oplossingen."

"Ik zou willen voorkomen dat we denken dat we dit voor altijd aan het regelen zijn. We zijn tijdelijke dingen aan het doen", waarschuwt Gielen. Flink doorbouwen, dus. "Het gaat nog zeven of achter jaar duren, zolang er geen crisis is", concludeert de voorzitter van SVn.