Is nieuwe huurwet een succes? Dat hangt af van je inkomen

De nieuwe huurwet, die vijf maanden geleden inging, was door voormalig minister Hugo de Jonge bedoeld om huurprijzen in de vrije sector betaalbaar te maken en te houden. Tegenstanders waarschuwden dat het verhuren van woningen daardoor niet meer rendabel zou zijn, met als gevolg dat het aantal huurwoningen zou dalen. Maar uit nieuwe cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal huurwoningen vooralsnog op peil is gebleven.

Toch is er een enorme omslag geweest, constateert Korevaar, die onderzoek doet naar de huurmarkt. Particuliere verhuurders zijn in hoger tempo huurwoningen gaan verkopen, in tegenstelling tot bedrijfsmatige verhuurders. "De grote partijen bouwen vooral woningen en doen dat nog steeds. Daarom neemt het aantal woningen van hen toe."

Lagere inkomens hebben het lastiger

De particuliere verhuurders hebben vaak wat goedkopere, oudere, kleinere woningen in bezit, legt hij uit. De mensen die dit huren, hebben gemiddeld een minder hoog inkomen dan de huurders van grote beleggers. "De particuliere verhuurders verkopen hun huizen nu in een hoger tempo dan eerst. Daardoor hebben de mensen die geen alternatief hebben voor zo’n minder kwalitatief goede particuliere huurwoning het wat lastiger."

Dat betekent dat vooral huurders met lage inkomens er minder goed bij af zijn. "Een groot deel van deze mensen zit onder de sociale huurgrens", schat hij in. "Dit zijn mensen die ook in aanmerking zouden komen voor een sociale huurwoning. Het gaat dan om een belastbaar inkomen van zo’n 40.000 euro per jaar."

De woningen van grote beleggers ontspringen grotendeels de dans in regelgeving, zegt Korevaar. Deze blijven gebouwd worden, wat goed nieuws is voor huurders met een hoger inkomen. "Ook de mensen die verkochte woningen van particuliere verkopers kunnen kopen, zijn beter af."

Blij met de cijfers

Habtamu de Hoop, Kamerlid voor GroenLinks-PvdA stemde voor de Wet Betaalbare Huur en is blij met de cijfers. "Het blijkt dat er niet minder huurwoningen zijn en er zelfs 600 woningen bij zijn gekomen. Ook zijn huurwoningen betaalbaarder geworden."

Ook De Hoop ziet dat er een groep met een lager inkomen buiten de boot valt. "Ik maak me daar ook grote zorgen over", zegt hij. "Ik denk alleen niet dat het puur komt door deze wet. Ik heb ook voorstellen gedaan om bijvoorbeeld woningbouwcorporaties een rol te geven in middenhuur."

Uitspraken Klaas Knot ‘onfatsoenlijk’

Een paar weken geleden leverde Klaas Knot, president van De Nederlandsche Bank (DNB), nog kritiek op de huurwet. Volgens Knot pakt de wet verkeerd uit en moet deze teruggedraaid worden.

"Ik vond dat opmerkelijk en ook een beetje ongepast", zegt De Hoop. "Ik vind niet dat hij zulke politieke uitspraken zou moeten doen, die op dat moment ook nog niet feitelijk te onderbouwen waren. Het was ook nog eens tijdens de begrotingsbehandeling van volkshuisvesting. Ik vond het geen fatsoenlijke uitspraak. De conclusie die hij trok, lijkt nu nog niet te kloppen en is ook veel te vroeg om te trekken."