Naar cookieinstellingen
chevron down

NOS Langs de Lijn

NOS

14:00 - 19:00

Binnenland

Asbest aangetroffen in huis: waar moet je op letten?

foto: ANPfoto: ANP
  1. Nieuwschevron right
  2. Asbest aangetroffen in huis: waar moet je op letten?

[AVROTROS] Je hebt een baby op komst, koopt een huis, laat een bouwtechnische keuring uitvoeren en als je eenmaal gaat klussen, blijkt er asbest aanwezig te zijn. Is dat gevaarlijk en had dat bij de keuring niet naar voren moeten komen? Kan je asbest zelf verwijderen?

Ardy van Broekhoven kocht in april een woning. Om er zeker van te zijn dat alles in orde was liet hij door een inspecteur van Vereniging Eigen Huis een bouwtechnische keuring uitvoeren. Dat gebeurde twee weken voor het tekenen van het contract. De inspecteur wees op de aanwezigheid van houten schrootjes tussen de eerste verdieping en de zolder. "Die zijn niet brandvertragend en dus werd geadviseerd om ze weg te halen", zegt Ardy. "De inspecteur vond ze gevaarlijk."

Platen blijken asbest te bevatten

Drie maanden na het tekenen van het contract was de sleuteloverdracht. Ardy ging klussen en verwijderde de houten schrootjes. Er vielen stukjes plaat naar beneden. Hij vermoedde asbest en liet de deeltjes onderzoeken door een laboratorium. Die bevestigde dat de deeltjes asbest waren.

"In de hele vloer bleken asbestplaten te liggen. Aangezien onze baby daar zou gaan slapen moesten die platen dus weg." Ardy liet een gespecialiseerd bedrijf de vloer inventariseren en ook die rapporteerde dat het om asbest ging, in totaal zo'n 46 m2. "We wisten niet dat er asbest in de woning aanwezig was." Vervolgens werd de asbest gesaneerd. Kosten: 10.000 euro.

Wat is asbest?

Zes natuurlijke mineralen met een vezelstructuur. Asbest stond jarenlang bekend om een aantal goede eigenschappen: goedkoop, sterk, bestand tegen hoge temperaturen en slijtvast. Asbest was tot 1994 volop te koop en werd veel gebruikt in de huizenbouw. Het werd verwerkt, met of zonder bindmiddel zoals lijm of gips, tot bijvoorbeeld platen. Jaren later kan het bindmiddel vergaan zijn. In Nederland kennen we voornamelijk bruine (amosiet), witte (chrysotiel) en blauwe asbest (crocidoliet).

Is asbest gevaarlijk?

Als asbestvezels vrijkomen en worden ingeademd kunnen deze gevaarlijk zijn voor de gezondheid, legt Jan van Willigenburg van het Kennis- en Expertisecentrum Asbest uit. "Er moet dan sprake zijn van langdurige (maanden, jaren) blootstelling in hoge concentraties. Kortdurende blootstelling (uren, dagen) in lagere concentraties leiden zelden tot een gezondheidsrisico. Het algemeen bekende principe dat zelfs één vezel al dodelijk kan zijn, is complete onzin." Asbest kan leiden tot ernstige ziekten zoals buikvlies- en longkanker.

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?

Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis legt uit dat kopers daarmee een beeld van de bouwkundige staat van het huis krijgen. Ook krijgen ze inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. "Die kosten worden uitgesplitst in directe kosten (moet echt nu gebeuren), kosten op termijn (bijvoorbeeld schilderwerk over een paar jaar) en woningverbetering (bijvoorbeeld als je die lelijke keuken wil vervangen)."

Zoekt de inspecteur ook naar asbest?

De verkoper heeft een meldingsplicht. Hij moet dus melden of er asbest aanwezig is. "De inspecteur vraagt van tevoren aan de bewoner of verkopend makelaar of deze bekend zijn met asbest in de woning." De inspecteur weet uit ervaring wel op welke plekken asbest kan zitten."De inspecteur gaat geen dingen loshalen of openbreken. Hij mag in andermans huis niets kapotmaken." De la Porte zegt dat de inspecteur zal aanraden om specialistisch onderzoek te doen indien daar aanleiding voor is.

Van Willigenburg zegt dat alle huizen tot 1994 asbestverdacht zijn. Hij adviseert mensen die een huis van voor 1994 willen kopen om, naast een bouwtechnische keuring, ook een asbestinventarisatie te laten doen.

Onduidelijkheid in contract

In het koopcontract staat dat er asbesthoudende stoffen/materialen in de woning aanwezig kunnen zijn. Er staat ook: "Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt." De la Porte kan zich voorstellen dat dat onduidelijk is. "Dat de verkoper het niet weet betekent tegelijkertijd ook dat hij het niet kan uitsluiten. Een aankopend en verkopend makelaar moet hier zijn werk doen en zelf melden als hij asbestverdachte materialen ziet." Van Willigenburg: "Als ik zou lezen dat het niet bekend is zouden bij mij alle alarmbellen gaan rinkelen."

Is hier sprake van een verborgen gebrek?

Nee, zegt De la Porte. "De asbest is wel verborgen, maar het is geen gebrek. Een verborgen gebrek is iets dat je redelijkerwijs niet kan zien. Het hoeft niet te worden verwijderd. Zolang het opgesloten (gebonden) zit heb je geen gezondheidsrisico. De vraag is hier of het een verwijtbaar of verzwegen gebrek is."

Bij een verzwegen gebrek weet de eigenaar er wel van, maar heeft hij het bewust verzwegen. "Het kan ook verborgen zijn, bijvoorbeeld als hij de sporen van lekkage heeft overgeschilderd. Een ernstig gebrek is bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of rotte vloeren."

Wat moet je doen bij verborgen gebreken?

Kijk of je het had kunnen weten uit de verkoopinformatie, zoals de verkoopbrochure of de vragenlijst over de woning die elke verkoper moet invullen. Meld het bij de verkoper en zijn makelaar. "Als blijkt dat de verkoper het had moeten weten en melden, dan kan je die aansprakelijk stellen voor (een deel van) de herstelkosten. Hoe groot hangt af van het gebrek en de vervolgschade."

Asbest zelf verwijderen?

Vraag altijd toestemming aan je gemeente als je asbest wil verwijderen. Sommige gemeenten leveren zelfs gratis beschermende kleding. Je mag tot 35 vierkante meter zelf verwijderen. Het gaat dan om asbestplaten die zijn vastgeschroefd en ongelijmd vloerzeil. Let er wel op dat de platen niet verweerd of kapot zijn. Schakel in dat geval een gespecialiseerd bedrijf in.

Radar besteedde eerder dit jaar al aandacht aan asbest. Dat ging over de nieuwe verwijdermethode MiniContainment. Bekijk hier het item terug.

Asbest aangetroffen in huis: waar moet je op letten?

Reageren?

Dat kan onder dit artikel op de website van Radar of plaats een reactie op de Facebookpagina van Radar. Dit artikel en meer consumentennieuws in je mailbox? Meld je dan aan voor de gratis nieuwsbrief van Radar.

Ster advertentie
Ster advertentie
Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op NPO Radio 1

NPO Radio 1 gebruikt Functionele en Analytische cookies voor websites optimalisatie en metingen. Geef voor andere cookies je voorkeuren op.

Meer uitleg

Waarom cookies?

De Nederlandse Publieke Omroep plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van de Nederlandse Publieke Omroep gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Analytische cookies voor Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van AT Internet hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Cookies gezet doorAT Internet bevatten alleen een uniek nummer en zijn NPO-specifiek, deze worden niet gebruikt om NPO-bezoekers buiten de NPO-sites te volgen. JavaScript zorgt ervoor dat metingen niet gecached kunnen worden zodat we een herhaalde page-view kunnen tellen.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van de Nederlandse Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek NOBO/Vinex. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk en optimaal mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina\’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s, bezoekers zijn niet uniek te identificeren
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Sociale Media cookies

Cookies om de inhoud van onze website te delen via social media

De artikelen en video’s die je op onze website bekijkt, kun je door middel van buttons delen via social media. Voor het functioneren van deze buttons wordt gebruik gemaakt van social media cookies van de social media partijen, zodat deze je herkennen op het moment dat je een artikel of video wilt delen.

Deze cookies maken het dus mogelijk dat

Bij Social Media sites Ingelogde gebruikers, bijvoorbeeld Twitter of Facebook, het mogelijk is sommige inhoud van onze website direct te delen op die sites. Voor de cookies die de social medianetwerken plaatsen en de mogelijke data die zij hiermee verzamelen, verwijzen wij ook naar de verklaringen die deze partijen op hun eigen websites daarover geven; zie de links hieronder. Let op dat deze verklaringen regelmatig kunnen wijzigen. NPO heeft daar geen invloed op.

  • Facebook (https://www.facebook.com/policies/cookies/)
  • Google+ / Youtube (https://policies.google.com/privacy?hl=nl)
  • Twitter (https://twitter.com/en/privacy)
  • Instagram (https://help.instagram.com/1896641480634370?ref=ig)

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil sociale media koppelingen zoals Facebook berichten en YouTube video’s kunnen zien op deze site:

    Hiermee sta je het plaatsen van cookies door sociale medianetwerken toe. Deze netwerken kunnen je volgen en je internetgedrag gebruiken voor andere doeleinden buiten de NPO om.