Naar cookieinstellingen
chevron down

5 Dagen... Rotterdamse Haven

NTRPowNed

20:00 - 20:30

Binnenland
AVROTROS

'Zelfwoonplicht' moet huisjesmelkers van Amsterdamse huizenmarkt verdrijven

foto: ANPfoto: ANP
  1. Nieuwschevron right
  2. 'Zelfwoonplicht' moet huisjesmelkers van Amsterdamse huizenmarkt verdrijven

Mensen die vanaf 7 juli een nog te bouwen of te transformeren woning kopen in Amsterdam, moeten daar zelf in gaan wonen en mogen de woning dan ook niet verhuren. Hiermee wil de gemeente het duur verhuren van huizen voorkomen. Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Wethouder Laurens Ivens (SP, bouwen) zegt in Het Parool dat woningen er zijn om in te wonen en niet dienen als verdienmodel. "Ik wil alles op alles zetten om ervoor te zorgen dat Amsterdam een stad blijft waar iedereen kan wonen, ongeacht de dikte van je portemonnee."

"Een mooie en belangrijke ontwikkeling", zegt Gert Jan Bakker van stichting !WOON in Stax&Toine.

00:01
00:00

Een nieuwe regel in de erfpacht

Ze noemen het in Amsterdam de 'zelfwoonplicht'. De gemeente neemt voor de nieuwe regeling een extra regel op in de erfpachtovereenkomst. Bakker: "Erfpacht betekent dat gemeente eigenaar is van de grond en de koper van de woning. Omdat de gemeente eigenaar is van de grond, kan de gemeente voorwaarden stellen."

Voor nieuwbouwhuizen en te transformeren woningen, staat nu vast in de erfpacht dat de woning bewoond moet worden door de koper. Bakker: "Als je dat niet wilt, kun je niet voldoen aan de erfpachtvoorwaarden en mag je die woning niet kopen."

Bakker: "Het betekent dat de gemeente meer controle heeft over koopwoningen. Ervaring leert dat koopwoningen veel naar beleggers gaan en die woningen vervolgens voor grof geld verhuren aan vier of vijf mensen."

Gesjoemel

Met de nieuwe regel wil de gemeente juist de beleggers van de markt af drukken en hoopt dat daardoor meer gezinnen in aanmerking komen voor het kopen van een woning. Bakker: "Anders gaat de stad onder aan hun eigen succes."

Wel zijn er een paar uitzonderingen wat betreft het verhuren van de woningen. Zo mogen kopers hun huis wel voor onbepaalde tijd verhuren aan naaste familieleden en bij een verblijf in het buitenland. Ook mag een huis worden aangeboden als sociale of middeldure huurwoning (tot 1027 euro per maand).

Maar gaat dat niet alsnog zorgen voor gesjoemel met de woningen? Bakker: "Er wordt al veel gesjoemeld. Je ziet het met Airbnb. Daar voert Amsterdam al jaren strijd tegen, maar toch zijn er nog duizenden. Onderverhuur gebeurt ook nog steeds, maar als je de regels niet hebt, kan je ook niet optreden."

Met de nieuwe regeling kan de gemeente zodra zij signalen krijgt dat er een huisjesmelker in het bezit is van een nieuwbouwwoning tenminste wel optreden. "Op dit moment kan de gemeente niks, dus het is in ieder geval een stap in de goede richting", zegt Bakker.

Den Haag moet ingrijpen

Aan de bestaande woningen die momenteel duur verhuurd worden door beleggers, kan de gemeente helaas nog niks doen. Bakker: "De gemeente kan de erfpacht voor bestaande woningen niet zomaar aanpassen."

Als iemand een woning heeft in de stad, wil verhuren en het valt binnen de vrije sector, kan het verhuurd worden voor de prijs die iemand biedt. "De gemeente kan het tegenhouden, maar doet dat vanwege woningnood onder studenten niet", zegt Bakker.

Volgens Bakker moeten we om dit tegen te gaan kijken naar het Haagse beleid. "Met drie kabinetten Rutte is de volkshuisvesting afgeschaft en heeft de markt haar intrede gedaan de woningmarkt. De overheid trok zich terug en als je het aan de markt overlaat, wordt het duur."

Voorheen kon je dan nog naar de huurcommissie, was er een stelsel waar een maximale huurprijs uit voortkwam en werd je huur verlaagd wanneer je teveel betaalde. Maar ook die huurprijsbescherming is gevallen. Bakker: "Zolang Den Haag niets aan de wetgeving van de woningmarkt doet en de woningnood blijft, kunnen beleggers hoge huurprijzen vragen en wordt dit probleem niet opgelost."

Stax&Toine

Het middagmagazine Stax&Toine hoor je van maandag tot en met donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur. Dionne Stax en Toine van Peperstraten nemen de luisteraar op een ontspannen eigenzinnige manier mee door het nieuws van de dag en spreken met gasten die iets bijzonders gaan doen. Muziek en lifestyle spelen een belangrijke rol in het programma.

Ster advertentie
Ster advertentie
Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op NPO Radio 1

NPO Radio 1 gebruikt Functionele en Analytische cookies voor websites optimalisatie en metingen. Geef voor andere cookies je voorkeuren op.

Meer uitleg

Waarom cookies?

De Nederlandse Publieke Omroep plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van de Nederlandse Publieke Omroep gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Analytische cookies voor Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van AT Internet hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Cookies gezet doorAT Internet bevatten alleen een uniek nummer en zijn NPO-specifiek, deze worden niet gebruikt om NPO-bezoekers buiten de NPO-sites te volgen. JavaScript zorgt ervoor dat metingen niet gecached kunnen worden zodat we een herhaalde page-view kunnen tellen.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van de Nederlandse Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek NOBO/Vinex. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk en optimaal mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina\’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s, bezoekers zijn niet uniek te identificeren
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Sociale Media cookies

Cookies om de inhoud van onze website te delen via social media

De artikelen en video’s die je op onze website bekijkt, kun je door middel van buttons delen via social media. Voor het functioneren van deze buttons wordt gebruik gemaakt van social media cookies van de social media partijen, zodat deze je herkennen op het moment dat je een artikel of video wilt delen.

Deze cookies maken het dus mogelijk dat

Bij Social Media sites Ingelogde gebruikers, bijvoorbeeld Twitter of Facebook, het mogelijk is sommige inhoud van onze website direct te delen op die sites. Voor de cookies die de social medianetwerken plaatsen en de mogelijke data die zij hiermee verzamelen, verwijzen wij ook naar de verklaringen die deze partijen op hun eigen websites daarover geven; zie de links hieronder. Let op dat deze verklaringen regelmatig kunnen wijzigen. NPO heeft daar geen invloed op.

  • Facebook (https://www.facebook.com/policies/cookies/)
  • Google+ / Youtube (https://policies.google.com/privacy?hl=nl)
  • Twitter (https://twitter.com/en/privacy)
  • Instagram (https://help.instagram.com/1896641480634370?ref=ig)

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil sociale media koppelingen zoals Facebook berichten en YouTube video’s kunnen zien op deze site:

    Hiermee sta je het plaatsen van cookies door sociale medianetwerken toe. Deze netwerken kunnen je volgen en je internetgedrag gebruiken voor andere doeleinden buiten de NPO om.