Naar cookieinstellingen
chevron down

Langs de Lijn En Omstreken

EONOS

20:30 - 23:00

Binnenland

Wat zijn de risico's en voordelen van de overwaardehypotheek?

foto: ANP Fotofoto: ANP Foto
  1. Nieuwschevron right
  2. Wat zijn de risico's en voordelen van de overwaardehypotheek?

[AVROTROS] Nederlanders hebben veel van hun vermogen in de stenen van hun huis zitten. Hoe maak je dat vermogen vrij? Wat kan je doen met de overwaarde van je huis? Radar geeft antwoord op veelgestelde vragen over de overwaardehypotheek.

ABN AMRO en Vivat/REAAL (Stekkie) introduceerden dit jaar de overwaardehypotheek. Florius kent een soortgelijke verzilverhypotheek (sinds 2008) net als de Volksbank (Extra Ruimte Hypotheek) en de Rabobank (OverwaardePlan). Huizen met een hogere waarde dan de hypotheek hebben een overwaarde. "Drie kwart van de huizen heeft overwaarde, gemiddeld 164.000 euro. In totaal gaat het om 547 miljard euro", legt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster uit.

Het product van de Volksbank is een beetje een vreemde eend in de bijt. Hierbij kan je een deel van de overwaarde opnemen, maar is je huis het onderpand. Je kan het zien als een rekening waar je flink rood mag staan, aldus een woordvoerder. De website van de Volksbank spreekt echter over een 'krediethypotheek' en 'opeethypotheek' met 'een variabele rente' waarbij je 'de overwaarde kunt gebruiken zonder dat je hoeft te verhuizen'. De informatie op de website blijkt niet te kloppen en de bank was niet op de hoogte dat dit nog online stond. De Volksbank laat dit aanpassen.

Wat is een overwaardehypotheek?

De overwaardehypotheek is er voor mensen met een hypotheekvrij huis, of een huis met nog een kleine hypotheek. Zij willen niet verkopen of verhuizen, maar wel de overwaarde verzilveren. "Jij geeft de bank jouw overwaarde en in ruil daarvoor krijg je elke maand een aanvulling op je inkomen", vertelt Jeroen Wolfsen, financieel expert van MoneyWise. Een voorwaarde is dat je minimaal zestig jaar en AOW-gerechtigd bent.

Wat kan je met de overwaarde?

Een inkomensaanvuller is niet de enige optie. Je kan het vrijgekomen geld gebruiken om bijvoorbeeld je woning te verduurzamen of levensloopbestendig te maken.

Hoe krijg ik mijn geld?

Je kan kiezen om elke maand een aanvulling op je inkomen te krijgen, of een groot bedrag in een keer, of de helft in een keer en de andere helft in termijnen. Je kan nooit de volledige overwaarde opnemen. De rente die je normaliter zou moeten betalen, wordt teruggestopt in de hypotheek. Daarom kan je maximaal een derde tot de helft opnemen en laten uitkeren in tien, vijftien of twintig jaar. Bij de Volksbank is de looptijd vijf jaar.

ABN AMRO, Florius en Vivat hanteren vaste rentepercentages, bij de Rabobank en de Volksbank is de rente variabel.

Wat zijn de risico's van de overwaardehypotheek?

Woningmarktexpert De Vries zegt dat een variabele rente een risico is. "Als de rente stijgt en de woningwaarde daalt, zit je eerder aan de maximale overwaarde. Dan kan het zijn dat je je huis moet verkopen, zoals bij de Rabobank. Daarnaast is er geen enkele voorspelling wat de woningwaarde is over twintig jaar. Ook daalt de uiteindelijke overwaarde en zo blijft er minder over voor je familie." Jeroen Wolfsen: "Je kan de betaalde rente niet aftrekken van de inkomstenbelasting, zoals bij een gewone hypotheek, omdat je het geld niet voor je woning gebruikt, maar terugstopt in de hypotheek".

Zo kies je de beste overwaardehypotheek

Bepaal of je een variabele of vaste rente wil. Kies vervolgens hoe lang je een uitkering wil ontvangen en hoe lang de rente moet vaststaan. Laat je goed voorlichten.

Wat zijn de risico's en voordelen van de overwaardehypotheek?

Reageren?

Dat kan onder dit artikel op de website van Radar of plaats een reactie op de Facebookpagina van Radar. Dit artikel en meer consumentennieuws in je mailbox? Meld je dan aan voor de gratis nieuwsbrief van Radar.

Ster advertentie
Ster advertentie
Minder uitleg Meer uitleg

Cookies op NPO Radio 1

NPO Radio 1 gebruikt Functionele en Analytische cookies voor websites optimalisatie en metingen. Geef voor andere cookies je voorkeuren op.

Meer uitleg

Waarom cookies?

De Nederlandse Publieke Omroep plaatst specifieke cookies om het gebruiksgemak voor bezoekers te vergroten. Ze helpen in functionaliteit en zijn bedoeld om inzicht te krijgen in de werking en effectiviteit van de websites.

Hiermee kunnen we de bezochte website zo gebruiksvriendelijke en interessant mogelijk maken voor de bezoeker. Hierbij worden geen gegevens verzameld die gebruikt kunnen worden om individuele gebruikers te volgen.

Functionele cookies

Cookies die er voor zorgen dat deze website naar behoren functioneert

De websites van de Nederlandse Publieke Omroep gebruiken cookies om er voor te zorgen dat onze websites naar behoren werken. Zo gebruiken wij cookies voor:

  • het onthouden van informatie die je invult op de verschillende pagina’s, zodat je niet steeds al je gegevens opnieuw hoeft in te vullen
  • het doorgeven van informatie van de ene pagina aan de volgende pagina, bijvoorbeeld als er een lange enquête wordt ingevuld of als je veel gegevens moet invullen bij een online bestelling
  • het opslaan van voorkeuren, zoals de taal, locatie, het gewenste aantal te tonen zoekresultaten, etc.
  • het opslaan van instellingen voor een optimale videoweergave, zoals de gewenste buffergrootte en de resolutiegegevens van je scherm
  • het uitlezen van je browserinstellingen om onze website optimaal op je beeldscherm te kunnen weergeven
  • het opsporen van misbruik van onze website en diensten, door bijvoorbeeld een aantal opeenvolgende mislukte inlogpogingen te registreren
  • het gelijkmatig belasten van de website, waardoor de site bereikbaar blijft
  • het aanbieden van de mogelijkheid om inloggegevens op te slaan, zodat je die niet elke keer opnieuw hoeft in te voeren
  • het mogelijk maken om te reageren op onze websites

Analytische cookies voor Webstatistieken

Cookies waarmee wij het gebruik van de website kunnen meten.

Om te bepalen welke onderdelen van de website het meest interessant zijn voor onze bezoekers, proberen wij continu te meten met behulp van de software van AT Internet hoeveel bezoekers er op onze website komen en welke onderdelen van de website het meest bekeken worden. Hiervoor gebruiken wij cookies.

Cookies gezet doorAT Internet bevatten alleen een uniek nummer en zijn NPO-specifiek, deze worden niet gebruikt om NPO-bezoekers buiten de NPO-sites te volgen. JavaScript zorgt ervoor dat metingen niet gecached kunnen worden zodat we een herhaalde page-view kunnen tellen.

Het is onderdeel van de (wettelijke) taak van de Nederlandse Publieke Omroep om te rapporteren over onze prestaties. Daarvoor is het nodig om webstatistieken bij te houden. Ook nemen wij deel aan het landelijke internetbereikonderzoek NOBO/Vinex. Hiervoor gebruiken wij cookies, zodat wij de browser kunnen herkennen en op die manier het aantal bezoekers aan onze websites kunnen meten.

Van de informatie die wij zo verzamelen worden statistieken gemaakt. Deze statistieken geven ons inzicht in hoe vaak onze webpagina's bezocht worden, waar bezoekers de meeste tijd doorbrengen, enzovoort. Hierdoor zijn wij in staat structuur, navigatie en inhoud van de website zo gebruiksvriendelijk en optimaal mogelijk te maken. De statistieken en overige rapportages kunnen wij niet herleiden tot personen.

Wij gebruiken cookies voor:

  • het bijhouden van het aantal bezoekers op onze webpagina\’s
  • het bijhouden van de tijdsduur die elke bezoeker doorbrengt op onze webpagina’s, bezoekers zijn niet uniek te identificeren
  • het bepalen van de volgorde waarin een bezoeker de verschillende pagina’s van onze website bezoekt
  • het beoordelen welke delen van onze site aanpassing behoeven
  • het optimaliseren van de website

Sociale Media cookies

Cookies om de inhoud van onze website te delen via social media

De artikelen en video’s die je op onze website bekijkt, kun je door middel van buttons delen via social media. Voor het functioneren van deze buttons wordt gebruik gemaakt van social media cookies van de social media partijen, zodat deze je herkennen op het moment dat je een artikel of video wilt delen.

Deze cookies maken het dus mogelijk dat

Bij Social Media sites Ingelogde gebruikers, bijvoorbeeld Twitter of Facebook, het mogelijk is sommige inhoud van onze website direct te delen op die sites. Voor de cookies die de social medianetwerken plaatsen en de mogelijke data die zij hiermee verzamelen, verwijzen wij ook naar de verklaringen die deze partijen op hun eigen websites daarover geven; zie de links hieronder. Let op dat deze verklaringen regelmatig kunnen wijzigen. NPO heeft daar geen invloed op.

  • Facebook (https://www.facebook.com/policies/cookies/)
  • Google+ / Youtube (https://policies.google.com/privacy?hl=nl)
  • Twitter (https://twitter.com/en/privacy)
  • Instagram (https://help.instagram.com/1896641480634370?ref=ig)

Cookie-instellingen aanpassen en meer informatie

De cookie-instellingen voor deze website zijn te allen tijde naar je persoonlijke voorkeur te wijzigen. De pagina waarop je deze instellingen kunt wijzigen is te bereiken via deze link Cookie instellingen. Hier is ook gedetailleerde informatie vinden over welke cookies we specifiek plaatsen.

  • Ik wil sociale media koppelingen zoals Facebook berichten en YouTube video’s kunnen zien op deze site:

    Hiermee sta je het plaatsen van cookies door sociale medianetwerken toe. Deze netwerken kunnen je volgen en je internetgedrag gebruiken voor andere doeleinden buiten de NPO om.